Otte situationer, der kræver en individuel vurdering

Ét svagt regnskabsår lukkede døren i banken

Situationen

Indehaver af en mindre håndværksvirksomhed med fuld ordrebog og overskud i indeværende år. Ejer hus med betydelig friværdi.

Det centrale spørgsmål

Banken vurderede sagen på tre års gennemsnit, hvor ét år trak kraftigt ned efter en periode med sygdom.

Relevant vurdering

En relevant løsning kan være en kreditpartner, der ser på den aktuelle drift og friværdien og foretager sin egen vurdering af et lån med pant i boligen.

Næste case nedenfor

Stor friværdi, men lav pensionsindkomst

Situationen

Et ægtepar i slutningen af 60'erne med en næsten gældfri villa ønskede at tilpasse boligen, så de kunne blive boende.

Det centrale spørgsmål

Bankens beregning af rådighedsbeløbet gav afslag, selv om der var betydelig friværdi i boligen.

Relevant vurdering

Sagen kan vurderes af en kreditpartner, der ser på boligens værdi, den samlede økonomi og muligheden for en passende afvikling.

Næste case nedenfor

Fast arbejde og opsparing, men gældsfaktoren spændte ben

Situationen

To førstegangskøbere i fast arbejde havde betalt husleje i flere år og sparet en del af udbetalingen op.

Det centrale spørgsmål

Studiegæld og bankens grænse for gældsfaktor betød, at banken kun ville finansiere en del af købet.

Relevant vurdering

En specialiseret partner kan vurdere, om supplerende finansiering med pant i boligen er forsvarlig i den samlede økonomi.

Næste case nedenfor

Den næste bolig blev fundet, før den nuværende var solgt

Situationen

En familie ønskede at købe en ny bolig og havde friværdi i den nuværende, som endnu ikke var solgt.

Det centrale spørgsmål

Handlen krævede, at begge boliger og perioden frem til salget blev vurderet samlet.

Relevant vurdering

En relevant partner kan vurdere, om en midlertidig finansiering er forsvarlig ud fra økonomi, friværdi, ejendomme og salgsplan.

Næste case nedenfor

Sommerhuskøbet passede ikke i bankens standardramme

Situationen

Et par ønskede en fritidsbolig og havde en stabil økonomi samt friværdi i deres helårsbolig.

Det centrale spørgsmål

Bankens samlede beregning gav ikke plads til købet på de ønskede vilkår.

Relevant vurdering

En kreditpartner kan foretage sin egen vurdering af økonomien, fritidsboligen og den sikkerhed, der kan stilles.

Næste case nedenfor

Overtagelsesfristen krævede en afklaret plan

Situationen

En udvikler med gennemførte projekter fandt en ejendom til istandsættelse og efterfølgende udlejning.

Det centrale spørgsmål

Tidsplanen var kort, og ejendommen skulle vurderes både i sin aktuelle stand og som færdigt projekt.

Relevant vurdering

En projektorienteret kreditpartner kan vurdere køb, budget, sikkerhed, erfaring og exitplan som én samlet sag.

Næste case nedenfor

Fra husleje til virksomhedens egne lokaler

Situationen

En virksomhed med stabil drift fik mulighed for at købe den ejendom, hvor lager og værksted skulle ligge.

Det centrale spørgsmål

Ejendomstypen og selskabets egenkapital faldt uden for bankens almindelige rammer for handlen.

Relevant vurdering

En erhvervsspecialist kan vurdere både ejendommen, driften og virksomhedens dokumenterede betalingsevne.

Næste case nedenfor

Den eksisterende bank ville ikke øge engagementet

Situationen

En investor med en mindre portefølje af udlejningsejendomme ønskede at købe endnu en ejendom.

Det centrale spørgsmål

Bankens interne eksponeringsgrænse var nået, selv om de eksisterende lejeindtægter dækkede de løbende ydelser.

Relevant vurdering

En partner med fokus på investeringsejendomme kan gennemgå lejeindtægter, ejendommen og den samlede sikkerhedspakke.