Uden dokumenteret erfaring som udlejer falder mange købere uden for bankens rammer, selv når ejendommen giver positivt cashflow. En specialiseret kreditpartner ser mere på ejendommen og sikkerheden, men vurderer stadig hele sagen.
Hvorfor banken ofte siger nej første gang
Afslag på den første investeringsejendom handler sjældent om ejendommen alene. Manglende historik som udlejer, krav til egenfinansiering, din private gældsfaktor og bankens geografiske rammer spiller typisk ind. Bed om den konkrete begrundelse, så en ny vurdering kan tage fat det rigtige sted.
De tal, der vurderes
- Købspris, ejendommens stand og beliggenhed.
- Lejeindtægter, lejekontrakter og realistisk tomgang.
- Driftsomkostninger, vedligehold og forventet afkast.
- Din egenkapital eller friværdi i anden ejendom.
- Privat økonomi, gæld og eventuel anden indkomst.
Personligt regi eller selskab?
Ejendommen kan købes personligt eller gennem et selskab. Valget påvirker hæftelse, beskatning og hvilke dokumenter der skal bruges i vurderingen. Tal med din revisor, før du beslutter dig - Fintra rådgiver ikke om skat.
En overgangsløsning, ikke en slutstation
For mange er alternativ finansiering vejen til at lukke den første handel. Når der er opbygget 2-3 års dokumenteret drift og betalingshistorik, hjælper Fintra med at se på omlægning til realkredit eller bank. Omlægningen afhænger af marked, drift og långiverens vurdering på det tidspunkt.
Sådan gør du sagen klar
- Salgsopstilling og eventuel købsaftale.
- Lejeoversigt og lejekontrakter.
- Driftsbudget for ejendommen.
- Årsrapporter eller privat årsopgørelse og gældsoversigt.
- Dokumentation for egenkapital eller friværdi.
Vil du have din situation vurderet?
Det er gratis og uforpligtende. En kreditpartner træffer altid den endelige beslutning og fastsætter vilkårene.
Få sagen vurderet